Решением арбитражного суда требование арендатора о расторжении договора было удовлетворено. Суд определил, что в договоре стороны указали на возможность его расторжения в одностороннем порядке по волеизъявлению одной из сторон.

Позже этот судебный акт был отменен в апелляционном порядке, а в исковых требованиях было отказано.

Для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, которые не предусмотренным законом, такие основания должны быть предусмотрены договором.

В пункте 10.5 договора стороны предусмотрели, что при досрочном его расторжении стороны обязаны предупредить об этом за один год.

Суд апелляционной инстанции, указал, что п. 10.5 договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает только условия реализации других оснований для расторжения.

Таким образом, для обеспечения возможности досрочного расторжения договора аренды следует максимально конкретизировать определенные основания для такого расторжения и включить их в договор аренды, чтобы иметь возможность предъявить иск по данным мотивам.©

Мличковский Александр Валериевич 

Подписаться на новости