Несмотря на наличие положительного заключения экспертизы, выполненной экспертом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации, суд вправе самостоятельно оценить достоверность отчета оценщика.

Верховный Суд РФ в Определении от 08.07.2015 № 67-АПГ15-33 задал высокий стандарт к качеству аналогов, применяемых оценщиком в рамках сравнительного подхода для определения рыночной стоимости земельного участка.

Суд отметил, что оферты, использованные оценщиком, не содержат сведений о вещных правах, их категорий и вида разрешенного использования, и, соответственно, не могут быть использованы в качестве аналогов в рамках сравнительного подхода.

Как видим, заявителя по данному делу о пересмотре кадастровой стоимости наличие положительного заключения экспертизы СРО о соответствии отчета требованиям закона об оценочной деятельности и стандартов оценки не спасло. Суды посчитали данный довод не убедительным и не опровергающим выводов судов о недостоверности сравнительных аналогов.©

Смирнов Александр Андреевич 

Подписаться на новости