По законам Российской Федерации к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты переместить которые с мест а на место без причинения им несоизмеримого ущерба невозможно, к таким объектам относятся: посадки, многолетние насаждения, объекты капитального строительства. По закону к недвижимости могут быть отнесены также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, одна законодательство не исключает те случаи тогда, к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Иное имущество может устанавливается законом, т.е. это имущество документально не имеющее признаков недвижимого, попадает под режим правового регулирования, предусмотренный для недвижимости. Такие объекты закон относит к недвижимости, но ею по своей природе они не являются, именно поэтому они оцениваются независимыми оценщиками недвижимости.

Помимо вышеперечисленного имущества к недвижимости может быть отнесено организация в целом как имущественный комплекс, используемый для коммерческой деятельности. В составе любой организации имеются объекты, необходимые для ведения хозяйственной деятельности, куда входят земельные участки, строения, помещения, оборудование, инвентарь, товарно-материальные ценности, запасы, продукция, задолженности, обязательства, а также интеллектуальная собственность Отнесение организации как имущественного комплекса к категории недвижимости независимо от того, входит в его состав объекты недвижимости, принадлежащие организации на правах собственности или нет, связано с регистрацией сделок с предприятием.

Этим объясняется то , что оценка бизнеса, оценка предприятия и понятия оценка недвижимости, т.е они являются синонимами. Однако нужно понимать, что не каждый специалист по расчету рыночной стоимости зданий и сооружений может оценить недвижимость (в понятии организации) в этом случае необходимо обратиться к квалифицированным специалистам по оценке.©

Степахина Эльмира Махмутовна

Подписаться на новости