Оценка в случае изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Оценка в случае изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Право собственности и право на жилище является конституционным правом граждан. Это право называется правом частной собственности и охраняется законом, произвольно лишенным жилища не может быть никто. Однако существую основание, когда имущество может быть изъято у собственника. Одним из таких основания является: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. Такое изъятие связано с прекращением права собственности на недвижимое имущество находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа муниципалитетом (государством) или продажи с публичных торгов.
Необходимость изъятия частной собственности принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, которые приняли решение об изъятии соответствующего земельного участка. Это решение должно пройти государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если Вам объявили о том, что ваше недвижимое имущество подлежит изъятию и сделали денежное предложение о стоимости имущества, не стоит сразу соглашаться на него. Первым делом обратитесь к услугам независимых оценщиков. Они определяет действительную рыночную стоимость вашего имущества, которая, как правило, оказывается намного выше предложенной органом исполнительной власти. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества в случае изъятия для государственных (муниципальных нужд) имеет свои особенности. Например, наличие улучшений на земельном участке: сарай, гараж, забор, ворота, также это могут быть многолетние насаждения (яблони, вишни, груши, кусты смородины, малины), колодец артезианский и .т.п.. В отчете об оценке такое имущество также включается в оценку. При расчете рыночной стоимости недвижимого имущества для изъятия включается в расчет также затраты связанные с переездом, а именно: затраты на перевозку движимого имущества (мебель, личные вещи, предметы интерьера), расходы связанные с регистрацией прекращения (возникновения) права собственности.
В случае возникновения необходимости оценке рыночной стоимости имущества необходимо выбрать высокопрофессиональную оценочную компанию.©
Мингазова Эльмира Махмутовна.
Теги: оценка недвижимости оценка имущества оценка рыночной стоимости
Новости по теме:
Статьи по теме:
