logo
Раскрытие информации эмитентами
Казанский Юридический Центр предоставляет широкий спектр услуг в сфере правового и финансового консалтинга. В 2008-2012 гг. Центр занимает 2 место в рейтинге юридических компаний РТ. В 2011-2012 гг. компания отобрана в качестве участника гос.программы «Начало дела».

Суд указал, что приватизация земельного участка, занятого разрушенным объектом недвижимости до его восстановления не допустима

09.02.2010

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации Постановлением от 01.12.2009 года по делу № А51-6986/0834-156 указал, что собственник разрушенных объектов недвижимости не имеет исключительного права на приватизацию земельного участка, занимаемого такими объектами, в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что судьи Высшего Арбитражного Суда в Определении о передаче дела в Президиум ВАС РФ констатировали отсутствие единообразия в применении земельного законодательства к разрешению подобных споров.

Позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в вышеназванном Постановлении, опирается на положения статей 36 и 39 Земельного кодекса РФ, которые в рассматриваемом споре подлежат совместному применению, поскольку находятся в системной взаимосвязи.

Президиум ВАС РФ указал, что собственник разрушенного объекта недвижимости сохраняет вещные права на землю в целях восстановления объекта недвижимости.

При этом пунктом 2 ст. 39 установлено, что условия сохранения права аренды земельного участка в случае разрушения зданий, строений, сооружений определяются договором аренды.

В случае же, если договором аренды не установлен такой порядок, арендатору необходимо внести соответствующие изменения в договор и после восстановления разрушенных объектов недвижимости воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земельного участка.

Если арендодатель не согласен на внесение изменений в договор аренды, то арендатор утрачивает право на земельный участок, но вправе использовать его часть, занятой объектами недвижимости в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, данное Постановление Президиума ВАС РФ должно направить судебную арбитражную практику по аналогичным спорам в сторону единообразного применения и толкования закона.

Смирнов Александр Андреевич,
юрист Казанского юридического центра. 



Опубликовать:

Отзывы

01.11.2016 Савелий Зеленков

Отличная юридическая компания, к которой мы обращаемся регулярно. Очень качественная юр. помощь, люди знают своё дело. Особенно хотел бы отметить Александра Смирного, знатока своего дела. Спасибо!
Источник: Flamp

Все отзывы

Компания Казанский Юридический Центр не является регистрирующим органом и оказывает услуги только в части получения/подачи/подготовки документов (сведений) и/или представительства в соответствующих государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию (регистрацию изменений/реорганизацию/ликвидацию) юридических лиц/индивидуальных предпринимателей, регистрацию перехода прав на объекты недвижимости, регистрацию выпуска (дополнительного) выпуска ценных бумаг (акций), регистрацию объектов интеллектуальной собственности и перехода прав на них и пр. Подробнее