Требования вновь избранной управляющей компании о понуждении передать ей техническую документацию на обслуживание многоквартирных домов были оставлены без удовлетворения, поскольку договор с предыдущей организацией не был расторгнут в установленном порядке.

Суд сделал вывод, основанный на системном толковании положений жилищного и гражданского законодательства, согласно которому договор управления многоквартирным домом надлежит квалифицировать как особый договор, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в силу специфики его правовой природы.

Исходя из анализа ст. 62 Жилищного кодекса РФ следует, что расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе собственников квартир возможно в случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих договорных обязательств, что в рассматриваемом деле не было доказано.

Представленные протоколы общего собрания собственников с очевидностью не подтверждают принятие решения о расторжении договора управления, кроме того, по данным протоколам не подтверждено наличие кворума, что исключает возможность рассматривать данные протоколы в качестве допустимого доказательства.

Александр Андреевич Смирнов,
юрист Казанского юридического центра.

Подписаться на новости