logo
Раскрытие информации эмитентами
Казанский Юридический Центр предоставляет широкий спектр услуг в сфере правового и финансового консалтинга. В 2008-2012 гг. Центр занимает 2 место в рейтинге юридических компаний РТ. В 2011-2012 гг. компания отобрана в качестве участника гос.программы «Начало дела».

Покупатель должен проверить полномочия продавца и чистоту сделки до её совершения

09.02.2011

Рассмотрев частный спор, предметом которого являлись виндикационные требования собственника недвижимого имущества к приобретателю имущества, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделал ряд важных выводов, которые, вероятно, могут привести к расширительному толкованию критериев недобросовестности приобретателя в правоприменительной практике.

Так, в рассмотренном деле в качестве оснований, лишающих приобретателя статуса добросовестного, судьи высшей судебной арбитражной инстанции выделили следующие:

  • признание недействительными договоров, по которым отчуждалось имущество;
  • короткий период, прошедший между приобретением имущества и его отчуждением ответчику (приобретателем);
  • наличие родственных отношений (аффилированность) между руководством собственника (истца) и учредителями (руководством) приобретателя;
  • цена объектов явно занижена по сравнению с рыночной.

Президиум опирался на разъяснения, содержащиеся в нескольких постановлениях Пленумов ВАС РФ. В частности, в п. 38 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что наличие записи в реестре прав, согласно которой собственником отчуждаемого имущества указан не продавец, или оно является объектом правопритязаний является основанием, исключающим возможность считать приобретателя добросовестным. Сведения о собственнике и наличии правопритязаний содержаться в выписке ЕГРП.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» дополнительно указано, что наличие аффилированности между продавцом и покупателем также позволяет усомниться в добросовестности приобретателя.

Таким образом, Президиум ВАС РФ счел возможным, оценив данные обстоятельства в совокупности, лишить приобретателя статуса добросовестного, указав, что в данной ситуации приобретатель должен был усомниться в праве продавца отчуждать это имущество.

Смирнов Александр Андреевич,
юрист Казанского юридического центра.



Опубликовать:

Отзывы

01.11.2016 Савелий Зеленков

Отличная юридическая компания, к которой мы обращаемся регулярно. Очень качественная юр. помощь, люди знают своё дело. Особенно хотел бы отметить Александра Смирного, знатока своего дела. Спасибо!
Источник: Flamp

Все отзывы

Компания Казанский Юридический Центр не является регистрирующим органом и оказывает услуги только в части получения/подачи/подготовки документов (сведений) и/или представительства в соответствующих государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию (регистрацию изменений/реорганизацию/ликвидацию) юридических лиц/индивидуальных предпринимателей, регистрацию перехода прав на объекты недвижимости, регистрацию выпуска (дополнительного) выпуска ценных бумаг (акций), регистрацию объектов интеллектуальной собственности и перехода прав на них и пр. Подробнее