Вопрос: Как правильно купить неприватизированный участок с последующей приватизацией? Какие должны быть документы на момент переоформления на другого человека? Какие могут возникнуть трудности?

Ответ юриста: Покупка недвижимого имущества, в данном случае земельного участка, без оформленных надлежащим образом документов – это довольно рискованное мероприятие.

Для минимизации рисков нужно подписать с продавцом предварительный договор купли-продажи земельного участка и оплатить определенную сумму в качестве аванса. Предварительный договор обязывает покупателя и продавца заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, которые Вы оговорите в предварительном договоре. В течение срока действия предварительного договора покупатель или продавец могут заниматься оформлением недостающих бумаг. Именно поэтому важно оплатить не полную стоимость, а лишь часть, во избежание проблем с их возвратом в будущем, если по каким-либо причинам не получится собрать все документы.

Можем предположить, что у продавца на руках имеется правоустанавливающий документ (государственный акт, постановление), на основании которого ему предоставлялся земельный участок. Для регистрации права собственности на продавца нужно провести межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет, получить выписку из земельного кадастра. Чаще всего трудности с оформлением возникают именно на этапе межевания и постановки на кадастровый учет.

После того, как на руках будет все необходимые документы, можно заключать основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в регистрационной службе.

Сафиуллина Дина Ринатовна,
юрист Казанского юридического центра

Подписаться на новости