По сообщениям пресс-службы ВАС РФ, Президиум намерен рассмотреть проект постановления Пленума ВАС РФ. Дата рассмотрения назначена на 30 июня. ВАС РФ даст разъяснение о некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из обязательств о передачи недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. Значение данных разъяснений, бесспорно, будет иметь очень большую важность, так как они затрагивают круг правоотношений, предметом которых является недвижимость. Речь идет о случаях, когда сделка совершена в отношении будущей недвижимости, то есть еще не созданной; земельных участков, границы которых в момент совершения сделки не определены в установленном законом порядке.

Данный проект содержит разъяснения ВАС РФ, актуальность которых и востребованность очевидны. К примеру, ВАС РФ разъясняет, что при заключении договора купли-продажи недвижимости, сам факт отсутствия у продавца права собственности на предмет договора не дает основания для признания сделки недействительной. Также в постановлении конкретизируются требования к индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества. Разъяснен вопрос об обязательной  госрегистрации договора купли-продажи жилого помещения, данное требование распространяется только на жилое помещение, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу, и это право зарегистрировано в ЕГРП, если же предметом договора является будущее жилое помещение, то такой договор госрегистрации считается заключенным с момента подписания.

Учитывая загруженность судов спорами о недвижимости, их сложность и неоднозначность можно с уверенностью надеется, что после рассмотрения данного проекта, их количество существенно сократится.

Подписаться на новости