Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации собственнику здания, строения, сооружения принадлежит исключительное право приобретения в аренду или собственность земельного участка, занятого таким зданием (строением, сооружением), если участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Наибольшее количество вопросов возникает в ситуации, когда собственник небольшого здания испрашивает земельный участок по площади во многом превышающем размер здания. Очевидной выгодой для собственника является то, что отчуждение происходит без проведения торгов по кадастровой стоимости, которая ощутимо ниже рыночной.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации был рассмотрен типичный спор и сформирована правовая позиция, обязательная для применения всеми арбитражными судами, согласно которой заявитель должен доказать, что для эксплуатации здания необходим участок в указанной им площади.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.03.2011 N 13535/10 по делу N А41-42032/09 состоявшиеся решения нижестоящих судов были отменены с вынесением нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Смирнов Александр Андреевич,
юрист Казанского юридического центра.

Подписаться на новости