logo
Раскрытие информации эмитентами
Казанский Юридический Центр предоставляет широкий спектр услуг в сфере правового и финансового консалтинга. В 2008-2012 гг. Центр занимает 2 место в рейтинге юридических компаний РТ. В 2011-2012 гг. компания отобрана в качестве участника гос.программы «Начало дела».

Наличие альтернативного проезда не исключает возможности установления сервитута на соседний земельный участок

06.10.2010

Согласно положениям гражданского законодательства (ст. 274 ГК РФ) на соседний земельный участок распространяется право ограниченного пользования (сервитут), в частности для обеспечения прохода и проезда через него, в том случае, если без установления сервитута собственник объекта недвижимости, соседствующего с обременяемым земельным участком, не может осуществить проход и проезд.

Высший Арбитражный Суд РФ рассмотрел надзорную жалобу по делу, в котором собственник АЗС требовал установить сервитут на соседний земельный участок для обеспечения доступа к заправке. Сложность заключалась в том, что доступ мог быть обеспечен альтернативным путем, который предполагал значительные финансовые и организационные потери (вырубка леса, строительство подъездных путей, перенос тепловых и электрических сетей).

Данный вопрос решался в судебной практике неоднозначно. Так, и в рассмотренном Высшей судебной арбитражной инстанцией деле, мнения судов разошлись.

ВАС РФ вернул дело на новое рассмотрение, сформировав следующую правовую позицию.

Потенциальная возможность обеспечения проезда или прохода, не требующего установления сервитута, к объекту недвижимости, принадлежащего лицу, требующему установления обременения, для реализации которого без проведения значительных финансовых и организационных затрат невозможна, свидетельствует об отсутствии иной реальной возможности обеспечения подъезда к этому объекту, кроме как через установление сервитута на соседний земельный участок. То есть наличие такой потенциальной возможности не является препятствием для установления сервитута. В связи с чем, право требовать установления такого сервитута к правообладателю соседнего участка правомерно в силу ст. 274 ГК РФ.

Смирнов Александр Андреевич,
юрист Казанского юридического центра.



Опубликовать:

Отзывы

20.11.2012 ООО "Мазита"

Продолжайте работать на отлично!

Все отзывы

Компания Казанский Юридический Центр не является регистрирующим органом и оказывает услуги только в части получения/подачи/подготовки документов (сведений) и/или представительства в соответствующих государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию (регистрацию изменений/реорганизацию/ликвидацию) юридических лиц/индивидуальных предпринимателей, регистрацию перехода прав на объекты недвижимости, регистрацию выпуска (дополнительного) выпуска ценных бумаг (акций), регистрацию объектов интеллектуальной собственности и перехода прав на них и пр. Подробнее